Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói Quận 11, TP.HCM chi tiết và cập nhật 2025
Cập nhật ngày: 11/04/2025 bởi Nguyễn Duy Tuấn
Bạn đang tìm kiếm một bảng báo giá sửa nhà trọn gói Quận 11 đáng tin cậy và chi tiết để chuẩn bị cho kế hoạch cải tạo ngôi nhà của mình trong năm 2025? Quận 11, với nhịp sống sôi động và những khu dân cư đặc trưng, luôn có nhu cầu cao về việc nâng cấp, sửa chữa không gian sống. Hiểu được điều đó, Xây Dựng Kim Anh mong muốn mang đến cho bạn những thông tin tham khảo hữu ích nhất về chi phí cũng như giới thiệu dịch vụ chuyên nghiệp của chúng tôi ngay tại địa bàn này.
Việc dự trù kinh phí là bước quan trọng đầu tiên. Bài viết này không chỉ cung cấp các đơn giá tham khảo cho từng hạng mục sửa chữa nhà quận 11 mà còn giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và tại sao Xây Dựng Kim Anh là lựa chọn đáng cân nhắc.
Phụ lục bài viết
Tại sao nên lựa chọn Xây Dựng Kim Anh để sửa nhà tại Quận 11?
Giữa rất nhiều lựa chọn, việc tìm được một đơn vị thi công sửa nhà quận 11 thực sự uy tín, có tâm và có tầm là điều không dễ. Xây Dựng Kim Anh tự hào đã xây dựng được niềm tin với khách hàng tại Quận 11 và TP.HCM nói chung qua nhiều năm hoạt động, dựa trên những nền tảng vững chắc:
Hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến tại Quận 11 và TP.HCM
Chúng tôi không chỉ nói về kinh nghiệm trên giấy tờ. Đó là hơn một thập kỷ trực tiếp triển khai hàng trăm dự án lớn nhỏ, từ cải tạo căn hộ chung cư cũ, nâng cấp nhà phố trong hẻm đến sửa chữa các công trình phức tạp hơn tại Quận 11. Sự am hiểu địa bàn, kết cấu nhà đặc trưng và các vấn đề thường gặp giúp chúng tôi đưa ra giải pháp hiệu quả và dự trù chính xác hơn.
- Chuyên sâu về sửa nhà trọn gói: Đồng bộ từ A-Z.
- Cải tạo, nâng cấp, mở rộng không gian: Tối ưu công năng và thẩm mỹ.
- Xử lý các vấn đề phức tạp: Chống thấm, chống dột, gia cố kết cấu.
- Hoàn thiện tỉ mỉ: Điện nước, nội thất, sơn bả, ốp lát...
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công chuyên môn cao
Con người là yếu tố cốt lõi. Chúng tôi quy tụ đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư giám sát có trình độ chuyên môn, giàu kinh nghiệm thực tế (trên 10 năm) và luôn cập nhật kiến thức mới. Đặc biệt, đội ngũ thợ thi công trực tiếp được tuyển chọn kỹ lưỡng, đào tạo bài bản, tay nghề vững vàng và làm việc với thái độ nghiêm túc, đảm bảo từng chi tiết công trình được thực hiện đúng kỹ thuật và chất lượng.
Cam kết chất lượng vật tư và thi công hàng đầu
Chất lượng công trình là danh dự của chúng tôi. Xây Dựng Kim Anh cam kết chỉ sử dụng vật liệu xây dựng đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng từ các thương hiệu uy tín. Mọi quy trình thi công đều tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định an toàn xây dựng. Đi kèm với đó là chính sách bảo hành rõ ràng, minh bạch cho từng hạng mục, giúp bạn hoàn toàn an tâm sau khi công trình hoàn thành.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch, tôn trọng khách hàng
Chúng tôi tin rằng sự hài lòng của khách hàng đến từ trải nghiệm dịch vụ tốt. Vì vậy, Xây Dựng Kim Anh luôn chú trọng:
- Tư vấn tận tâm, giao tiếp rõ ràng: Lắng nghe nhu cầu, giải thích cặn kẽ, đảm bảo bạn hiểu rõ mọi thông tin.
- Báo giá chi tiết, hợp đồng minh bạch: Không chi phí ẩn, mọi điều khoản đều rõ ràng.
- Thi công đúng tiến độ: Tôn trọng thời gian và kế hoạch của bạn.
- Bảo vệ tài sản, giữ gìn vệ sinh: Làm việc cẩn thận, gọn gàng trong suốt quá trình thi công.
Lợi ích khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Quận 11 là gì?
Đối với việc sửa chữa nhà quận 11, lựa chọn hình thức "trọn gói" mang lại nhiều ưu điểm thiết thực, đặc biệt phù hợp với cuộc sống bận rộn và điều kiện đặc thù của khu vực:
Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức quản lý
Bạn không cần phải đau đầu tìm kiếm từng đội thợ riêng lẻ, không cần mất thời gian giám sát, điều phối hay giải quyết các vấn đề phát sinh giữa các bên. Tất cả đã có Xây Dựng Kim Anh lo liệu. Bạn chỉ cần làm việc qua một đầu mối duy nhất, tiết kiệm thời gian quý báu cho công việc và gia đình.
Kiểm soát hiệu quả chi phí, hạn chế phát sinh
Với báo giá chi tiết ngay từ đầu cho toàn bộ công trình, bạn có thể dễ dàng kiểm soát ngân sách. Nhà thầu trọn gói có kinh nghiệm sẽ giúp bạn dự trù chi phí chính xác hơn, đồng thời có thể nhận được ưu đãi về giá vật tư so với việc bạn tự mua lẻ, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không đáng có.
Đảm bảo sự đồng bộ, thẩm mỹ và chất lượng tổng thể
Khi một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế (nếu có) đến thi công hoàn thiện, tính đồng bộ và nhất quán của công trình sẽ được đảm bảo. Các hạng mục được thực hiện liền mạch, tuân thủ đúng ý tưởng thiết kế, mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao nhất và chất lượng kỹ thuật đồng đều. Tìm hiểu thêm về ưu điểm của giải pháp này qua bài viết tổng quan về dịch vụ sửa nhà trọn gói.
An tâm với trách nhiệm và bảo hành từ một đơn vị duy nhất
Mọi vấn đề về kỹ thuật hay chất lượng thi công đều do nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm. Bạn không cần phải xác định lỗi thuộc về ai. Chính sách bảo hành tập trung tại một nơi cũng giúp việc yêu cầu hỗ trợ khi cần trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn.
Xây Dựng Kim Anh cung cấp những hạng mục nào trong gói sửa nhà Quận 11?
Chúng tôi đáp ứng hầu hết mọi nhu cầu sửa nhà trọn gói quận 11, từ những sửa chữa nhỏ đến cải tạo quy mô lớn, phù hợp với đặc điểm nhà ở tại đây:
Cải tạo và làm mới căn hộ chung cư Quận 11
Tập trung vào việc tối ưu hóa không gian sống trong diện tích giới hạn, hiện đại hóa nội thất và công năng, khắc phục các vấn đề thường gặp như thấm dột nhà vệ sinh, tường cũ, hệ thống điện nước xuống cấp.
Sửa chữa và nâng cấp nhà phố Quận 11
Bao gồm làm mới mặt tiền cho phù hợp xu thế, cải tạo nội thất, bố trí lại phòng ốc, nâng tầng hoặc cơi nới thêm diện tích sử dụng (luôn tư vấn kỹ về pháp lý nếu cần).
"Hồi sinh" nhà cũ, xuống cấp tại Quận 11
Giải pháp toàn diện cho những ngôi nhà đã nhiều năm tuổi: xử lý nền móng, gia cố kết cấu, chống thấm triệt để, thay mới hoàn toàn hệ thống kỹ thuật, và hoàn thiện thẩm mỹ nội ngoại thất.
Các hạng mục sửa chữa đơn lẻ khác theo yêu cầu
Ngoài các gói lớn, chúng tôi nhận thi công các hạng mục riêng lẻ như: sơn nước, chống thấm cục bộ, ốp lát gạch, sửa chữa điện nước chập chờn, làm mới nhà bếp, cải tạo nhà vệ sinh, thi công trần thạch cao...
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói Quận 11 tham khảo chi tiết 2025
Để giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan về giá sửa nhà quận 11, Xây Dựng Kim Anh xin gửi đến bảng đơn giá tham khảo cho các hạng mục phổ biến, cập nhật theo mặt bằng giá vật tư và nhân công tại TP.HCM năm 2025. Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến mức giá cạnh tranh đi đôi với chất lượng.
Quan trọng: Đây là bảng giá mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế cho công trình của bạn sẽ phụ thuộc vào hiện trạng cụ thể, khối lượng công việc, chủng loại vật tư bạn lựa chọn và điều kiện thi công thực tế (ví dụ: nhà trong hẻm sâu, khó vận chuyển vật tư...).
Để nhận báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ Xây Dựng Kim Anh để được khảo sát và tư vấn miễn phí tận nơi!
Đơn giá tham khảo công tác đập phá, tháo dỡ
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Giá nhân công (Tham khảo) |
| Đập tường gạch 100mm | m² | 40.000 - 50.000 |
| Đập tường gạch 200mm | m² | 70.000 - 90.000 |
| Đục gạch nền nhà | m² | 40.000 - 45.000 |
| Đục gạch ốp tường | m² | 40.000 - 45.000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 15.000 - 20.000 |
| Tháo dỡ trần thạch cao/nhựa | m² | 10.000 - 15.000 |
| Tháo dỡ cửa gỗ/sắt/nhôm | Bộ | 75.000 - 100.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp cũ | Bộ | 250.000 - 350.000 |
| Lưu ý: Đơn giá chưa bao gồm chi phí vận chuyển xà bần. | ||
Đơn giá tham khảo công tác xây tô
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Vật tư cơ bản | Giá nhân công | Giá vật tư (Tham khảo) |
| Xây tường 100mm (gạch ống) | m² | Gạch Tuynel 8x8x18 | 65.000 - 75.000 | 140.000 - 160.000 |
| Xây tường 200mm (gạch ống) | m² | Gạch Tuynel 8x8x18 | 100.000 - 120.000 | 270.000 - 300.000 |
| Tô trát tường nội thất | m² | Xi măng Hà Tiên, Cát sạch | 45.000 - 55.000 | 40.000 - 50.000 |
| Tô trát tường ngoại thất | m² | Xi măng Hà Tiên, Cát sạch | 50.000 - 60.000 | 50.000 - 60.000 |
| Cán vữa nền (dày 3-5cm) | m² | Xi măng Hà Tiên, Cát sạch | 45.000 - 55.000 | 60.000 - 70.000 |
Đơn giá tham khảo công tác ốp lát gạch, đá
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Vật tư cơ bản | Giá nhân công | Giá vật tư (Tham khảo) |
| Lát gạch nền (khổ | m² | Gạch Ceramic/Granite | 80.000 - 95.000 | 150.000 - 350.000 |
| Lát gạch nền (khổ >= 60x60) | m² | Gạch Granite/Porcelain | 90.000 - 110.000 | 200.000 - 500.000+ |
| Ốp gạch tường | m² | Gạch Ceramic/Granite | 85.000 - 100.000 | 150.000 - 400.000 |
| Ốp len chân tường | md | Theo gạch nền | 15.000 - 20.000 | 50.000 - 100.000 |
| Ốp đá hoa cương cầu thang/bếp | m² | Đá Granite tự nhiên/nhân tạo | 200.000 - 300.000 | 600.000 - 2.000.000+ |
Đơn giá tham khảo công tác sơn nước hoàn thiện
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Vật tư cơ bản | Giá nhân công | Giá vật tư (Tham khảo) |
| Bả bột trét nội thất (2 lớp) | m² | Jotun/Dulux/Tương đương | 15.000 - 20.000 | 16.000 - 25.000 |
| Bả bột trét ngoại thất (2 lớp) | m² | Jotun/Dulux/Tương đương | 18.000 - 25.000 | 18.000 - 30.000 |
| Sơn lót nội thất (1 lớp) | m² | Jotun/Dulux/Tương đương | 10.000 - 12.000 | 10.000 - 15.000 |
| Sơn lót ngoại thất (1 lớp) | m² | Jotun/Dulux/Tương đương | 10.000 - 15.000 | 12.000 - 18.000 |
| Sơn phủ nội thất (2 lớp) | m² | Jotun/Dulux/Tương đương | 15.000 - 20.000 | 18.000 - 30.000 |
| Sơn phủ ngoại thất (2 lớp) | m² | Jotun/Dulux/Tương đương | 20.000 - 25.000 | 20.000 - 40.000 |
Đơn giá tham khảo thi công trần, vách thạch cao
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Vật tư cơ bản (Khung xương Vĩnh Tường/Tương đương) | Giá trọn gói (Vật tư + Nhân công) |
| Trần thạch cao thả (tấm 60x60) | m² | Tấm thường/chống ẩm | 130.000 - 150.000 |
| Trần thạch cao chìm phẳng | m² | Tấm Gyproc/Boral thường | 140.000 - 160.000 |
| Trần thạch cao chìm giật cấp | m² | Tấm Gyproc/Boral thường | 150.000 - 180.000 (tùy độ phức tạp) |
| Vách thạch cao 1 mặt | m² | Tấm Gyproc/Boral thường | 180.000 - 220.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt | m² | Tấm Gyproc/Boral thường | 260.000 - 300.000 |
| Lưu ý: Đơn giá chưa bao gồm sơn bả hoàn thiện. | |||
Đơn giá tham khảo lắp đặt hệ thống điện, nước
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Vật tư cơ bản | Giá nhân công | Giá vật tư (Tham khảo) |
| Thi công hệ thống điện (âm tường) | m² sàn | Dây Cadivi, ống Sino/Vanlock | 75.000 - 90.000 | 75.000 - 95.000 |
| Thi công hệ thống nước cấp/thoát | m² sàn | Ống Bình Minh/Tiền Phong | 75.000 - 90.000 | 75.000 - 95.000 |
| Lưu ý: Đơn giá tính theo m² sàn xây dựng, chưa bao gồm thiết bị (ổ cắm, công tắc, đèn, vòi, lavabo...). | ||||
Đơn giá tham khảo thi công cửa sắt, nhôm, kính
(Đơn vị tính: VNĐ)
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Vật tư cơ bản | Giá trọn gói (Vật tư + Nhân công) |
| Cửa nhôm kính hệ 700 (kính 5mm) | m² | Nhôm thường, sơn tĩnh điện | 850.000 - 1.000.000 |
| Cửa nhôm kính hệ 1000 (kính 8mm) | m² | Nhôm dày hơn, sơn tĩnh điện | 1.300.000 - 1.600.000 |
| Cửa nhôm Xingfa VN (kính 8mm cường lực) | m² | Profile Xingfa VN, phụ kiện Kinlong/Tương đương | 1.900.000 - 2.200.000 |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu (kính 8mm CL) | m² | Profile Xingfa tem đỏ Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | 2.200.000 - 2.600.000 |
| Cửa đi/Cửa sổ sắt hộp (sơn dầu/tĩnh điện) | m² | Sắt hộp mạ kẽm, dày 1.2-1.4mm | 1.100.000 - 1.500.000 |
| Khung bảo vệ cửa sổ (sắt hộp/đặc) | m² | Sắt hộp/vuông đặc | 550.000 - 800.000 |
| Lan can cầu thang/ban công sắt hộp | md | Sắt hộp, tay vịn sắt/gỗ | 650.000 - 900.000 |
| Cổng sắt hộp | m² | Sắt hộp mạ kẽm, dày 1.4mm+ | 1.400.000 - 1.800.000 |
Lưu ý quan trọng về bảng giá tham khảo
Một lần nữa, Xây Dựng Kim Anh nhấn mạnh rằng các con số trên chỉ là cơ sở để bạn ước tính chi phí ban đầu. Để có được báo giá cuối cùng, chính xác và phù hợp nhất với ngôi nhà của bạn tại Quận 11, việc khảo sát thực tế là không thể thiếu. Chúng tôi cung cấp dịch vụ này hoàn toàn miễn phí.
Quy trình triển khai sửa chữa nhà chuyên nghiệp tại Quận 11
Để mỗi dự án sửa nhà quận 11 diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đúng như mong đợi của khách hàng, Xây Dựng Kim Anh tuân thủ quy trình làm việc bài bản gồm 7 bước:
- Lắng nghe & Tư vấn: Tiếp nhận yêu cầu ban đầu, tìm hiểu mong muốn, ngân sách và tư vấn sơ bộ các giải pháp khả thi.
- Khảo sát & Đánh giá: Kỹ sư đến tận nơi đo đạc, kiểm tra kỹ hiện trạng, kết cấu, đặc biệt lưu ý điều kiện thi công tại Quận 11 (lối vào, hẻm nhỏ...).
- Lên phương án & Báo giá chi tiết: Đề xuất giải pháp thiết kế (nếu cần) và lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, vật tư, nhân công rõ ràng.
- Thống nhất & Ký kết hợp đồng: Trao đổi, điều chỉnh phương án và chi phí. Ký hợp đồng với các điều khoản cụ thể về phạm vi, tiến độ, thanh toán, bảo hành.
- Thi công & Giám sát: Tổ chức thi công theo đúng kế hoạch, kỹ thuật, đảm bảo an toàn. Kỹ sư giám sát chặt chẽ và cập nhật tiến độ thường xuyên.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Cùng khách hàng kiểm tra chất lượng công trình sau hoàn thiện. Bàn giao nhà và các giấy tờ liên quan.
- Bảo hành & Hỗ trợ: Thực hiện trách nhiệm bảo hành như cam kết. Luôn sẵn lòng hỗ trợ khách hàng khi cần.
Vật liệu xây dựng chất lượng Xây Dựng Kim Anh tin dùng
Nền tảng của một công trình bền đẹp chính là vật liệu xây dựng. Chúng tôi chỉ hợp tác với các nhà cung cấp uy tín và sử dụng vật liệu có thương hiệu, đảm bảo chất lượng cho từng hạng mục:
- Phần thô: Xi măng Hà Tiên/Insee, Thép Pomina/Việt Nhật, Gạch Tuynel, Cát đá sạch...
- Hệ thống điện nước: Dây điện Cadivi, Ống nhựa Bình Minh/Tiền Phong...
- Hoàn thiện: Sơn Jotun/Dulux, Chống thấm Sika/Kova, Khung xương Vĩnh Tường...
Dự án sửa nhà tiêu biểu và đánh giá từ khách hàng tại Quận 11
Niềm tin tốt nhất đến từ những trải nghiệm thực tế. Chúng tôi tự hào giới thiệu một trong những dự án tiêu biểu đã thực hiện tại Quận 11:
Sửa nhà Bác Hiệp tại 423/74 Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11
- Chủ đầu tư: Đỗ Văn Hiệp
- Địa chỉ: 423/74 Lạc Long Quân, P.5, Quận 11, TP.HCM
- Hạng mục: Cải tạo, sửa chữa nhà phố.
Chia sẻ từ chủ nhà - Bác Đỗ Văn Hiệp:
"Ngay từ đầu, tôi đã ấn tượng bởi sự chuyên nghiệp và nhiệt tình của đội ngũ công ty Xây Dựng Kim Anh. Các bạn tư vấn rất kỹ lưỡng, đưa ra những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình. Quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ, không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình. Các anh em thợ rất lành nghề, thi công cẩn thận, tỉ mỉ, đảm bảo chất lượng công trình."
"Điều tôi đặc biệt đánh giá cao ở công ty là sự minh bạch về chi phí. Mọi khoản thu chi đều được ghi rõ trong hợp đồng, không có phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào. Sau khi hoàn thiện, căn nhà của tôi đã được "lột xác" hoàn toàn, đẹp và khang trang hơn rất nhiều. Gia đình tôi ai cũng vui mừng và hài lòng."
"Vẫn còn một số chi tiết nhỏ chưa được hoàn thiện tỉ mỉ: Tuy nhiên, khi tôi góp ý, đội ngũ thi công đã nhanh chóng khắc phục và hoàn thiện lại rất chu đáo."
"Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể đội ngũ Xây Dựng Kim Anh, đặc biệt là đội ngũ thi công đã làm việc rất tận tâm và trách nhiệm. Chắc chắn tôi sẽ giới thiệu Kim Anh đến bạn bè, người thân khi có nhu cầu sửa chữa nhà."
Liên hệ Xây Dựng Kim Anh nhận tư vấn và báo giá sửa nhà Quận 11 miễn phí
Nếu bạn đang ấp ủ dự định sửa nhà trọn gói quận 11 hoặc cần giải đáp bất kỳ thắc mắc nào về việc cải tạo không gian sống của mình, đừng ngần ngại kết nối với Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, đến tận nơi khảo sát và mang đến cho bạn những tư vấn chuyên sâu cùng dự toán chi phí chi tiết nhất – hoàn toàn miễn phí.
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình làm mới tổ ấm!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
- Hotline/Zalo Tư Vấn 24/7: 0974.776.305 – 0987.244.305
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- VPGD: C40 - Khu DC Hiệp Thành - Đường Nguyễn Thị Búp, KP 4, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
- MST: 0314264130
Tham khảo thêm bảng giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại các quận/huyện khác thuộc TPHCM
