Xây nhà phần thô gồm những gì? Định nghĩa và checklist chi tiết A-Z

"Xây nhà phần thô gồm những gì?" Đây là câu hỏi nền tảng và quan trọng bậc nhất mà bất kỳ chủ nhà nào cũng phải làm rõ trước khi đặt bút ký hợp đồng thi công. Việc hiểu sai hoặc không rõ ràng về phạm vi công việc trong giai đoạn này là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các tranh chấp, phát sinh chi phí và mâu thuẫn không đáng có với nhà thầu.

Trả lời một cách ngắn gọn, xây nhà phần thô gồm toàn bộ công tác thi công phần khung sườn của ngôi nhà (từ móng đến mái) và hệ thống kỹ thuật âm tường.

Tuy nhiên, trong thực tế thi công tại Việt Nam, khái niệm "gói xây nhà phần thô" thường được hiểu theo một cách cụ thể hơn, bao gồm 2 phần chính: 1. Vật tư thô và 2. Nhân công hoàn thiện.

Với kinh nghiệm của một đơn vị thi công chuyên nghiệp, Xây Dựng Kim Anh sẽ cung cấp một danh sách kiểm tra (checklist) chi tiết, bóc tách rõ ràng từng hạng mục để bạn có cái nhìn chính xác và đầy đủ nhất, giúp bạn tự tin làm chủ ngôi nhà của mình.

Một khái niệm quan trọng: "Gói xây nhà phần thô" ở Việt Nam là gì?

Khi bạn nhận một báo giá xây nhà phần thô từ các công ty xây dựng uy tín, 99% đó là báo giá cho "Gói Xây Dựng Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện". Đây là hình thức hợp tác phổ biến và tối ưu nhất, được định nghĩa như sau:

• Phần Nhà Thầu Cung Cấp:

  1. Toàn bộ Vật Tư Thô: Sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện âm tường, ống nước âm tường, vật tư chống thấm... (Chi tiết ở phần sau).

  2. Toàn bộ Nhân Công: Bao gồm cả nhân công xây dựng phần thô (đào móng, đổ bê tông, xây tường...) VÀ nhân công để hoàn thiện ngôi nhà (ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị...).

• Phần Chủ Nhà Cung Cấp:

  1. Toàn bộ Vật Tư Hoàn Thiện: Gạch ốp lát, đá hoa cương, sơn nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, vòi sen...), thiết bị điện (đèn, công tắc...), cửa, lan can...

Việc hiểu rõ khái niệm này giúp bạn biết chính xác mình cần chuẩn bị những gì và nhà thầu sẽ lo những gì. Vậy, hãy đi sâu vào checklist chi tiết xây nhà phần thô gồm những gì?

Checklist vật tư: Xây nhà phần thô gồm những gì về vật liệu? (Phần nhà thầu cung cấp)

Đây là toàn bộ "nguyên liệu" để tạo nên khung sườn vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Một nhà thầu uy tín phải cam kết rõ ràng chủng loại, thương hiệu của các vật tư này trong hợp đồng.

Vật tư cho móng và kết cấu (Bê tông cốt thép)

Đây là phần cốt lõi, quyết định sự an toàn và bền vững của công trình.

• Sắt, thép: Bao gồm thép chịu lực (Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật...) và thép buộc.

• Xi măng: Dùng cho công tác bê tông (Holcim, Insee, Hà Tiên...) và công tác xây tô (Hà Tiên, FICO...).

• Cát: Bao gồm cát vàng (cát bê tông, hạt lớn, sạch) và cát đen (cát xây tô, hạt mịn).

• Đá: Đá 1x2, đá 4x6 dùng cho bê tông móng, cột, dầm, sàn.

• Bê tông: Có thể là bê tông thương phẩm (bê tông tươi) được cung cấp từ trạm trộn hoặc bê tông trộn tại chỗ, đảm bảo đúng mác (cường độ) theo thiết kế.

Vật tư cho phần xây (Tường gạch)

• Gạch: Gạch ống Tuynel (4 lỗ hoặc 2 lỗ), gạch đặc (dùng cho các vị trí cần chịu lực, treo đồ nặng). Gạch phải đạt chuẩn, góc cạnh, màu sắc đồng đều.

• Vữa xây tô: Được trộn từ xi măng và cát đen theo đúng tỷ lệ cấp phối.

Vật tư cho hệ thống kỹ thuật (MEP) âm tường

Một phần quan trọng của "phần thô" là lắp đặt hệ thống chờ âm tường.

• Hệ thống điện: Dây điện (Cadivi, Daphaco...), ống luồn dây điện cứng/mềm (Sino, Vanlock...), đế âm cho công tắc và ổ cắm.

• Hệ thống nước: Ống cấp nước (Bình Minh - PPR chịu nhiệt) và ống thoát nước (Bình Minh - PVC).

• Hệ thống khác (chờ): Ống đồng máy lạnh, dây cáp mạng, cáp TV...

Vật tư phụ nhưng cực kỳ quan trọng

• Vật tư chống thấm: Vật liệu chống thấm chuyên dụng (Sika, Kova...) cho sàn mái, ban công, sân thượng và đặc biệt là nhà vệ sinh.

• Vật tư phụ khác: Kẽm buộc, đinh, coppha, giàn giáo, lưới thép (dùng để chống nứt ở các vị trí tiếp giáp tường - cột)...

Checklist nhân công: Gói xây thô bao gồm những hạng mục thi công nào? (Phần nhà thầu cung cấp)

Như đã giải thích, đây là phần "nhân công hoàn thiện". Nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân lực để thi công các hạng mục sau (vật tư hoàn thiện do chủ nhà mua).

Nhân công thi công phần thô (Phần khung sườn)

• Tổ chức công trường, làm lán trại, vệ sinh mặt bằng.

• Định vị tim móng, cột, cọc.

• Công tác đào đất, thi công móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga.

• Gia công, lắp đặt cốt thép.

• Ghép cốp pha (khuôn đúc bê tông).

• Đổ bê tông các cấu kiện: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang.

• Xây tường bao che, tường ngăn phòng.

• Tô (trát) toàn bộ tường trong và ngoài nhà.

• Cán nền các tầng, sân thượng, nhà vệ sinh (tạo độ dốc).

Nhân công thi công phần hoàn thiện (Phần "áo" cho ngôi nhà)

• Ốp lát gạch: Ốp gạch tường nhà vệ sinh, lát gạch nền toàn bộ các tầng, sân thượng, ban công.

• Lắp đặt đá hoa cương: Lắp đặt đá cho cầu thang, bếp, mặt tiền (nếu có).

• Sơn nước: Trét bột bả (bột mastic), xả nhám, sơn lót và sơn phủ toàn bộ nội ngoại thất.

• Lắp đặt thiết bị:

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương...).

  • Lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản).

• Chống thấm: Thi công chống thấm nhà vệ sinh, sàn mái, ban công.

• Vệ sinh: Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Phân biệt rõ ràng: Những gì không bao hồm trong gói xây nhà phần thô? (Phần chủ nhà cung cấp)

Để trả lời trọn vẹn câu hỏi "Xây nhà phần thô gồm những gì?", bạn cũng cần biết những gì KHÔNG bao gồm. Đây chính là các vật tư hoàn thiện mà chủ nhà cần chủ động ngân sách để mua sắm.

• Vật tư ốp lát: Gạch lát nền, gạch ốp tường, gạch trang trí.

• Vật tư đá: Đá granite (hoa cương), đá marble cho cầu thang, bếp, ngạch cửa, mặt tiền.

• Vật tư sơn: Bột trét (bả), sơn lót, sơn phủ nội ngoại thất.

• Trần: Vật tư trần thạch cao, trần gỗ, trần nhôm (nếu có).

• Cửa: Toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ, cửa phòng, cửa WC (bao gồm khuôn, cánh, khóa).

• Lan can & Tay vịn: Lan can cầu thang, lan can ban công (sắt, kính, inox...).

• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm, phễu thu sàn, gương...

• Thiết bị điện (phần mặt): Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt, máy lạnh...

• Nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế...

• Các hạng mục chuyên biệt: Giấy dán tường, sàn gỗ, hệ thống điện thông minh, hồ bơi...

Tại sao việc hiểu rõ "xây nhà phần thô gồm những gì" lại quan trọng?

1. Cơ sở để lập dự toán chính xác: Khi biết rõ phạm vi, bạn mới có thể tính toán được chi phí phần thô (do nhà thầu báo giá) và chi phí phần hoàn thiện (do bạn tự mua) một cách chính xác, tránh "vỡ" ngân sách.

2. Cơ sở để giám sát nhà thầu: Bạn sẽ biết nhà thầu phải cung cấp những vật tư gì, làm những công việc gì. Điều này giúp bạn giám sát chất lượng, tránh bị nhà thầu "qua mặt", cắt xén vật tư hoặc thi công thiếu hạng mục.

3. Cơ sở để ký hợp đồng rõ ràng: Mọi hạng mục trên phải được liệt kê chi tiết trong hợp đồng và phụ lục hợp đồng. Đây là văn bản pháp lý cao nhất, bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp.

Hy vọng bài viết đã làm rõ câu hỏi "Xây nhà phần thô gồm những gì?". Tóm lại, đó là toàn bộ khung sườn bê tông cốt thép, tường xây, hệ thống kỹ thuật âm tường và quan trọng là bao gồm cả nhân công để hoàn thiện ngôi nhà của bạn.

Việc hiểu rõ các hạng mục này là bước đầu tiên và quan trọng nhất để bạn có một hành trình xây nhà suôn sẻ. Tuy nhiên, để biến các vật tư thô sơ đó thành một công trình chất lượng, vai trò của một nhà thầu chuyên nghiệp, có tâm là không thể thay thế.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi luôn cam kết minh bạch 100% các hạng mục thi công, chủng loại vật tư ngay từ đầu trong hợp đồng.

➡️ Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy, hãy khám phá Dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi và liên hệ ngay qua Hotline/Zalo để được tư vấn, khảo sát và nhận báo giá chi tiết miễn phí!

Thông tin liên hệ Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng Kim Anh:

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• MST: 0314264130