Tổng hợp những kinh nghiệm sửa nhà của Kim Anh

Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang là bài toán khó cho những ngôi nhà đã cũ kỹ, hư hỏng hay không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Có ba loại làm mới và cải tạo nhà phổ biến là sửa chữa và duy trì, tân trang, nâng cấp nhà và xây dựng lại. Tùy vào mục đích sửa chữa nhà mà bạn sẽ quyết định loại hình sửa chữa nào phù hợp.

kinh nghiệm sửa nhà

Kinh nghiệm sửa nhà của công ty sửa nhà Kim Anh

  • Sửa chữa và duy trì khi nhà của bạn sau một thời gian sử dụng có những vấn đề hư hỏng nhẹ, nút tường, nứt sàn, rò rỉ nước, bong tróc sơn, hư hỏng những công trình phụ, … nhưng không ảnh hưởng đến phần sườn của công trình chính.
  • Tân trang và nâng cấp khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời bạn muốn tân trang lại ngôi nhà, thiết kế lại nội thất hay sơn lại nhà hoặc nhu cầu sử dụng của gia đình bạn tăng lên bạn muốn xây thêm tầng, thêm phòng thì tiến hành nâng cấp thêm.
  • Xây dựng lại khi nhà bạn đã quá cũ kỹ, nhà bị hư hỏng nặng, chi phí sửa chữa nhà quá lớn gần bằng xây nhà mới hoặc khi bạn muốn cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà.

Nhưng làm sao để cải tạo được ngôi nhà vừa đẹp, vừa khang trang với chi phí thấp nhất không phải ai cũng biết. Dưới đây là những kinh nghiệm đã được đúc kết để những gia đình có nhu cầu sửa nhà cuối năm có thể tham khảo.

Lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa nhà

Sau khi có quyết định sửa chữa, cải tạo ngôi nhà để có một không gian sống tốt hơn, đẹp hơn chắc hẳn chủ nhà đã mường tượng ngôi nhà cần sửa chỗ nào và chỗ đó sẽ sửa cái gì rồi. Tuy nhiên để khoa học và dễ kiểm soát, các bạn cần lên một danh sách cụ thể những vị trí cần sửa.

Việc lên danh sách các hạng mục cần sửa sẽ giúp chủ nhà có sự hình dung rõ ràng, đầy đủ nhất về công việc sửa nhà của gia đình.

Hình ảnh sửa nhà kim anh

Dự trù chi phí

Để có một bảng dự trù chi phí, các gia đình nên gọi một vài nhà thầu đến để nhờ họ tư vấn, khảo sát công trình và lên bảng giá sửa nhà. Sau đó cân nhắc lựa chọn một bảng giá với nguyên vật liệu phù hợp.

Bảng báo giá sửa nhà hợp lý nhất là bảng giá đã thể hiện tất cả các hạng mục, công việc cần sửa chữa một cách rõ ràng, chi tiết đầy đủ từ vật liệu, vật tư đến chất lượng, phương án, tiến độ thi công. Và quan trọng nhất là đảm bảo căn nhà an toàn về kết cấu, công năng sử dụng hợp lý. Đó cũng là những tiêu chí quan trọng để lựa chọn nhà thầu sửa nhà trọn gói cho ngôi nhà của bạn.

Lựa chọn đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín

Việc lựa chọn được đơn vị sửa chữa nhà uy tín là việc rất quan trọng để đảm bảo việc sửa nhà được đúng ý của gia chủ về nguyên vật liệu, màu sơn, phong cách thiết kế và đồ nội thất cũng như đảm bảo tiến độ thực hiện.

An toàn và hợp phong thuỷ

Nhà là nơi để về, để nghỉ ngơi thư giãn sau 1 ngày dài lao động và học tập mệt mỏi, do đó phải luôn đảm bảo sự an toàn của ngôi nhà bạn đang ở. Chúng ta bỏ ra một khoản chi phí để cải tạo nhà là mong có một không gian sạch sẽ thoáng mát và luôn cảm thấy an toàn khi sống trong tổ ấm của mình. Cho nên yếu tố an toàn là thiết yếu trong kinh nghiệm sửa nhà.

Vấn đề về phong thủy cũng không kém phần quan trọng. Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ.

Do đó khi có ý định sửa chữa nhà, có những thủ tục rất quan trọng theo quan niệm của nhiều gia đình Việt như xem ngày động thổ, xem tuổi động thổ và làm lễ động thổ.

hình ảnh sửa nhà kim anh

Ngoài những hạnh mục quan trọng chúng tôi đã gới thiệu phía trên, công ty Xây Dựng Kim Anh chia sẻ thêm một số kinh nghiệm sửa chữa nhà đã được công ty đúc kết từ nhiều năm kinh nghiệm trong việc sửa nhà nói riêng và xây dựng nói chung cho các bạn khi có nhu cầu tìm hiểu về sửa nhà.

1. Bạn có thể sửa chữa lại nhà trệt mà không đập phá nhiều với điều kiện kết cấu và hiện trạng nhà vẫn còn tốt, không bong mục, sụt lở.

2. Bạn cần nương theo hệ kết cấu cũ và khi chia lại phòng, vị trí chức năng, không nhất thiết lấy cột làm giao điểm để phân chia. Khi đó, cột sẽ lồi ra giữa phòng và giải pháp là có thể xây áp thêm, tạo mảng tường dày để không thấy cột nhô ra. Hoặc làm những kệ trang trí lồng, chèn vào vị trí cột vướng, tạo cảm giác không gian bình phẳng và tận dụng được diện tích sử dụng.

3. Nếu trổ cửa sổ hay cửa đi phải đổ đà lanh - tô gác ngang trên đầu cửa để chịu lực hoặc chí ít cũng phải xây gạch đinh cuốn trên đầu cửa. Lưu ý chọn vị trí thuận tiện và tốt nhất, không bị vướng nền móng để tổ chức hệ thống cấp và thoát nước.

4. Dùng lam làm ô gió, cửa sổ mái, dùng tôn PU chống nóng (loại tôn có lớp xốp PU dán sát dưới tôn) hoặc hỗ trợ bởi quả cầu hút nhiệt. Đóng trần cũng là biện pháp làm giảm sức nóng và trên trần cần trải kín một lớp các tấm móp cản nóng.

hình ảnh sửa nhà kim anh

5. Nếu bạn dùng sơn nước mới, cần bỏ lớp vôi hay sơn nước cũ đi, nhất là những chỗ bị bong, và làm sạch các vết bám bẩn, dầu mỡ… trên tường trước khi sơn mới.

6. Đối với nhà mở rộng không gian bằng cách làm gác xếp. Trước khi làm gác, bạn cần xem lại hiện trạng nhà cũ, nếu thấy yếu, có thể gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Có thể lên gác bằng đúc giả hay lót ván sàn, yêu cầu đúc đà kiềng khoảng 10 x 20 cm dọc - ngang suốt trên đầu tường hoặc dùng thép hình chữ I (thay vì đúc) để sau khi gác đà làm sàn được phẳng và đằm.

7. Nếu bạn làm sàn giả đúc, có thể sử dụng đà sắt tiện dụng, độ chính xác cao và giá rẻ hơn là gỗ. Sau khi gác đà, trải một lớp tôn lên và dùng lưới kẽm mắt cáo thay thế cốt thép, đổ bê tông bằng đá mi hoặc đá 1-2, chiều dày lớp sàn này chỉ khoảng 5cm, phía trên vẫn lát gạch bình thường. Khoảng cách của các đà giới hạn trong 0,5m trở lại và lấy phương ngắn nhất để gác đà chính, đà phụ đặt thẳng góc với đà chính. Đà chính thường dùng quy cách 5 x 10cm hoặc thép hình chữ I và đà phụ là 4 x 8cm.

8. Nếu bạn làm gác gỗ, đà gỗ, lưu ý đóng thêm găng giữa những vị trí nối ván sàn bên trên. Sàn sử dụng ván ép dày chừng 2cm, không nên dùng ván okal hay MDF vì nó không thích hợp, dễ bong rộp hay trương nở nếu gặp nước.

9. Nếu bạn muốn có chất lượng tốt và đẹp hơn, có thể dùng ván lót sàn … dày chừng 1,8cm, bề mặt rộng khoảng 25-30cm và trải suốt sàn gác. Loại ván này phải chạy rãnh cạnh âm/dương (lưỡi gà) để kết ráp, và thường sau một năm ván gỗ sẽ khô và ngót lại, tạo những khe hở trông xấu. Có thể khi lót ván chỉ đóng gá đinh - đóng tạm một ít đinh vào một số điểm, sau một năm, nhổ đinh lên và đôn, đẩy ván lại cho khít, khi đó mới đóng chắc luôn.

hình ảnh sửa nhà kim anh

10. Bạn cần phân chia lại phòng ốc, khu vực sinh hoạt... cho hợp lý cũng là một cách cải tạo nhà. Cầu thang nhà bạn trước đây có thể quá nhỏ, quá dốc hay cần thay đổi vị trí. Trong trường hợp đó, cần cắt, phá bỏ cầu thang cũ và bít lại. Ngay lỗ sàn phải đục lòi sắt ra và câu sàn sắt mới bằng việc hàn, tuyệt đối không kết cấu nối bằng dây kẽm buộc để liên kết sàn. Chọn vị trí tốt, thích hợp khoét lỗ cầu thang mới; ở vị trí này thường kết hợp giếng trời tạo sự thông thoáng và lấy sáng. Tránh tối đa việc phá bỏ cột hoặc dời cột. Phân chia lại phòng trong nhà phố, vốn hẹp nên hạn chế xây vách bít (trừ phòng ngủ). Với những khu vực chức năng khác, có thể dùng độ cao hay thấp của nền hay trần để phân chia.

11. Bạn muốn cải tạo nâng tầng, nếu hệ thống móng cũ không chịu đủ lực tải thì phải làm một hệ thống móng mới kế móng cũ. Sau đó đổ cột xuyên sàn tầng cũ và có thể cơi thêm vài tầng, tùy độ cao mà nhà thiết kế tính toán lực tải của móng. Từ đó nên nhờ nhà chuyên môn biết rõ hệ thống móng và tính toán sức chịu tải của các tầng trên. Kiến trúc sư thiết kế mô hình kiến trúc ngôi nhà, về phần kết cấu tức là sức chịu tải của ngôi nhà thì kỹ sư kết cấu tính toán chi tiết.

Hy vọng những kinh nghiệm sửa nhà được chúng tôi chi sẻ ở trên trên sẽ giúp các gia đình đang có ý định sửa nhà đón năm mới được thuận lợi, dễ dàng hơn.

Khi đến với dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, uy tín của công ty Xây Dựng Kim Anh, bạn không cần phải bận tâm đến bất cứ vấn đề gì mà vẫn có được ngôi nhà như mình mong muốn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lành nghề, có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực sửa chữa, xây dựng nhà phố, chúng tôi luôn đem lại cho khách hàng những thiết kế nhà đẹp với không gian sống đầy đủ tiện ích theo đúng yêu cầu của khách. Quý khách sẽ không còn bận tâm đến giá cả, cũng như chi phí sửa nhà khi đến với dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ của Kim Anh.

Hãy đồng hành cùng đội ngũ công nhân viên của công ty Xây Dựng Kim Anh, để chúng tôi có thể mang đến những không gian đẹp và căn nhà mơ ước dành cho gia đình bạn. Nếu gia đình bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà, xây nhà, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ, .... Xin vui lòng liên hệ đến công ty Xây Dựng Kim Anh để được công ty tư vấn, báo giá xây dựng một cách tỉ mĩ và chi tiết nhất.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng công ty Xây Dựng Kim Anh trong suốt thời gian qua. Chúng tôi xin cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những ngôi nhà chất lượng và sang trọng nhất, cho dù còn nhiều khó khăn và thử thách ở phía trước, dù khó khăn như vậy nhưng chúng tôi luôn luôn nỗ lực phấn đấu để mang lại những căn nhà vừa ý cho quý khách hàng một cách hoàn hảo nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

MST: 0314264130

Website: www.xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com

Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới