Có nên thuê giám sát xây dựng? Phân tích chi tiết lợi ích và chi phí

Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm – một tài sản trị giá hàng tỷ đồng và là tâm huyết của cả đời người – rất nhiều chủ nhà phải đối mặt với một câu hỏi hóc búa: "Có nên thuê giám sát xây dựng hay không?". Một bên là tâm lý muốn tiết kiệm chi phí, tin tưởng vào nhà thầu; một bên là nỗi lo thường trực về chất lượng công trình, sợ vật tư bị cắt xén, sợ thi công sai kỹ thuật...

Với kinh nghiệm của một đơn vị thi công chuyên nghiệp, Xây Dựng Kim Anh xin khẳng định: Đây là một khoản đầu tư, không phải chi phí. Đặc biệt nếu bạn là người bận rộn hoặc không có chuyên môn về xây dựng, việc thuê một đơn vị giám sát độc lập chính là quyết định khôn ngoan nhất để bảo vệ tài sản của mình.

Bài viết này sẽ phân tích sâu về vai trò của tư vấn giám sát, các lợi ích "vàng" mà họ mang lại, và mức chi phí thuê giám sát xây dựng nhà ở trên thị trường hiện nay để bạn có quyết định đúng đắn nhất.

Vai trò của tư vấn giám sát là gì?

Nhiều người lầm tưởng giám sát chỉ là "đứng xem" thợ làm. Thực tế, một kỹ sư tư vấn giám sát chuyên nghiệp thực hiện một khối lượng công việc kỹ thuật vô cùng quan trọng, đóng vai trò là "cánh tay nối dài" và là "bộ não kỹ thuật" thay mặt bạn tại công trường.

Vai trò của tư vấn giám sát được thể hiện qua 5 nhiệm vụ cốt lõi sau:

1. Đảm bảo chất lượng thi công đúng thiết kế 100%

Nhiệm vụ hàng đầu của giám sát là "đọc" và "hiểu" bản vẽ thiết kế kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu). Họ sẽ là người kiểm tra xem nhà thầu thi công có tuân thủ tuyệt đối bản vẽ hay không, từ vị trí cột, kích thước dầm, cho đến độ dày của sàn.

2. Kiểm soát vật tư đầu vào (Chống thất thoát, tráo đổi)

Đây là lợi ích mà chủ nhà nhìn thấy rõ nhất. Kỹ sư giám sát sẽ:

• Kiểm tra chủng loại, thương hiệu, mã hiệu vật tư (sắt, thép, xi măng, gạch...) khi được vận chuyển đến công trình.

• Đối chiếu với bảng kê vật tư trong hợp đồng đã ký.

• Kiên quyết từ chối nhận hàng và yêu cầu đổi trả nếu nhà thầu chở đến vật tư sai chủng loại, kém chất lượng hoặc không rõ nguồn gốc. Điều này ngăn chặn triệt để tình trạng "rút ruột" công trình.

3. Nghiệm thu các công đoạn "khuất" (Quan trọng nhất)

Đây là giá trị cốt lõi mà chỉ chuyên gia mới làm được. Các phần quan trọng nhất của ngôi nhà (phần thô) sẽ bị che lấp vĩnh viễn sau khi thi công. Nếu làm sai, chi phí sửa chữa là không thể hoặc vô cùng tốn kém. Kỹ sư giám sát sẽ thay bạn kiểm tra và ký nghiệm thu các giai đoạn:

• Giai đoạn móng: Kiểm tra độ sâu đào đất, lăm le móng, gia công thép móng...

• Giai đoạn thép: Kiểm tra số lượng, đường kính, khoảng cách các thanh thép (dầm, cột, sàn) TRƯỚC KHI đổ bê tông.

• Giai đoạn bê tông: Kiểm tra mác bê tông (nếu dùng bê tông tươi), giám sát kỹ thuật đổ và đầm dùi để tránh rỗ.

• Giai đoạn chống thấm: Kiểm tra quy trình chống thấm (sàn WC, mái) TRƯỚC KHI ốp lát gạch.

4. Đảm bảo tiến độ và an toàn lao động

Giám sát sẽ thúc đẩy nhà thầu thi công theo đúng tiến độ đã cam kết, điều phối công việc giữa các đội (điện nước, xây tô...) một cách hợp lý, tránh chồng chéo. Đồng thời, họ giám sát việc tuân thủ các quy định về an toàn lao động tại công trường.

5. Thay mặt chủ nhà xử lý kỹ thuật và pháp lý

Khi có bất kỳ vấn đề kỹ thuật nào phát sinh, kỹ sư giám sát sẽ là người đứng ra làm việc trực tiếp với nhà thầu để đưa ra giải pháp tối ưu. Họ cũng là người lập và ký các biên bản nghiệm thu, nhật ký công trình. Đây chính là các tài liệu pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp (nếu có) sau này.

Lợi ích "vàng": Tại sao bạn nên thuê giám sát xây dựng?

Từ những vai trò trên, câu trả lời cho "có nên thuê giám sát xây dựng" trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết. Khoản chi phí bạn bỏ ra sẽ mang lại những lợi ích vô giá.

1. Tiết kiệm tiền bạc (Nghe ngược đời, nhưng là sự thật)

Một kỹ sư giám sát giỏi sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền nhiều hơn cả chi phí bạn trả cho họ.

• Ngăn chặn lãng phí vật tư: Tránh việc nhà thầu trộn vữa sai tỷ lệ (quá "già" xi măng), cắt thép thừa thãi...

• Ngăn chặn "rút ruột": Đảm bảo bạn nhận được 100% giá trị của vật tư mà bạn đã ký.

• Tránh chi phí sửa chữa: Đây là khoản tiết kiệm lớn nhất. Chi phí để sửa chữa một hạng mục bị thấm, nứt, lún... sau khi đã hoàn thiện có thể gấp 5-10 lần chi phí làm đúng ngay từ đầu. Một kỹ sư giám sát sẽ loại bỏ rủi ro này.

2. Đảm bảo sự an toàn và tuổi thọ công trình

Bạn không thể sống an tâm trong một ngôi nhà mà không biết thép cột có bị thiếu hay không, bê tông có bị rỗ hay không. Giám sát chính là người đảm bảo "bộ xương" (phần thô) của ngôi nhà bạn được thi công vững chắc nhất, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, mang lại sự an toàn tuyệt đối và tuổi thọ công trình lên đến hàng chục, hàng trăm năm.

3. Tiết kiệm thời gian và công sức (An tâm ngủ ngon)

Đây là lợi ích lớn cho các chủ nhà bận rộn. Bạn không cần phải ngày ngày chạy ra công trường, không cần phải cố gắng tìm hiểu những thứ mình không có chuyên môn, không cần phải đau đầu cãi vã với thợ. Bạn có thể toàn tâm toàn ý cho công việc, cho gia đình, vì đã có một chuyên gia thay bạn "canh" ngôi nhà.

4. "Tấm khiên" pháp lý khi có tranh chấp

Mọi công việc, biên bản, hình ảnh mà kỹ sư giám sát ghi lại trong nhật ký công trình đều là bằng chứng pháp lý đanh thép. Nếu có tranh chấp về chất lượng với nhà thầu, đây là cơ sở duy nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn trước pháp luật.

Phân tích chi phí: "Chi phí thuê giám sát xây dựng nhà ở" là bao nhiêu?

Đây là rào cản tâm lý lớn nhất của chủ nhà. Mức chi phí thuê giám sát xây dựng nhà ở trên thị trường hiện nay rất đa dạng, tùy thuộc vào hình thức bạn chọn.

Hình thức 1: Giám sát toàn thời gian

• Mô tả: Kỹ sư giám sát sẽ có mặt 8 tiếng/ngày tại công trình, từ lúc khởi công đến lúc hoàn thiện.

• Chi phí: Thường được tính theo lương tháng, dao động từ 15.000.000 - 25.000.000 VNĐ/tháng.

• Phù hợp với: Các công trình lớn, biệt thự phức tạp, chủ nhà yêu cầu giám sát tuyệt đối 100% thời gian.

Hình thức 2: Giám sát theo % giá trị công trình

• Mô tả: Đơn vị giám sát sẽ nhận một tỷ lệ % nhất định trên tổng giá trị xây lắp của công trình.

• Chi phí: Dao động từ 1.5% - 3% tổng giá trị công trình.

• Phù hợp với: Các dự án lớn, trọn gói, cần sự cam kết đồng hành toàn diện.

Hình thức 3: Giám sát theo lượt (Giám sát giai đoạn) – Lựa chọn tối ưu nhất

• Mô tả: Đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn nhất vì cân bằng được chi phí và hiệu quả. Bạn chỉ thuê kỹ sư giám sát đến nghiệm thu vào những "thời điểm vàng" quan trọng nhất (các công đoạn "khuất" đã nêu ở trên).

• Chi phí: Tính theo lượt, dao động từ 1.000.000 - 2.000.000 VNĐ/lượt (cho một lần nghiệm thu móng, thép sàn, chống thấm...).

• Tổng chi phí (cho nhà phố 2-3 tầng): Khoảng 20.000.000 - 40.000.000 VNĐ cho toàn bộ quá trình.

Bài toán đầu tư: "Có nên thuê giám sát xây dựng?"

Hãy làm một phép so sánh:

• Chi phí thuê giám sát giai đoạn: ~ 30.000.000 VNĐ.

• Chi phí đục toàn bộ nhà vệ sinh và sàn mái lên để chống thấm lại do thi công ẩu: ~ 70.000.000 - 100.000.000 VNĐ.

• Chi phí (không thể tính được) cho sự bất an khi sống trong ngôi nhà bị nứt, lún do kết cấu thép bị sai.

Rõ ràng, 30 triệu đồng là một khoản đầu tư quá nhỏ cho sự an toàn và tiết kiệm hàng trăm triệu đồng sửa chữa về sau.

Khi nào bạn "bắt buộc" phải thuê giám sát?

Nếu bạn rơi vào một trong các trường hợp sau, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên thuê giám sát xây dựng ngay lập tức:

1. Khi bạn hoàn toàn không có chuyên môn: Bạn không thể phân biệt được thép phi 16 và phi 18, không biết thế nào là bê tông rỗ.

2. Khi bạn quá bận rộn: Bạn làm việc văn phòng, kinh doanh, không thể có mặt ở công trình hàng ngày.

3. Khi bạn ở xa công trình: Bạn ở Sài Gòn nhưng xây nhà ở quê cho bố mẹ.

4. Khi công trình có kết cấu phức tạp: Xây biệt thự, nhà có tầng hầm, hồ bơi...

5. Khi bạn chọn nhà thầu giá rẻ: Nếu bạn đã "lỡ" chọn một nhà thầu có báo giá rẻ bất thường, việc thuê giám sát độc lập là bắt buộc để "kìm" họ lại.

Bí quyết chọn công ty giám sát xây dựng uy tín

Khi đã quyết định thuê, làm sao để chọn được một công ty giám sát xây dựng uy tín và có tâm?

• Tiêu chí 1: Pháp lý và chứng chỉ hành nghề: Đây là điều kiện tiên quyết. Kỹ sư giám sát trưởng phải có chứng chỉ hành nghề giám sát do Sở Xây Dựng cấp. Công ty phải có đăng ký kinh doanh rõ ràng.

• Tiêu chí 2: Kinh nghiệm thực tế (Hồ sơ năng lực): Yêu cầu họ cho xem các công trình tương tự mà họ đã giám sát. Một đơn vị uy tín sẽ không ngần ngại chia sẻ điều này.

• Tiêu chí 3: Quy trình làm việc và báo cáo: Họ phải có quy trình rõ ràng. Báo cáo hàng ngày/tuần qua hình ảnh, Zalo, email cho bạn về các hạng mục đã kiểm tra.

• Tiêu chí 4: Hợp đồng minh bạch: Hợp đồng phải quy định rõ phạm vi công việc, số lần giám sát, chi phí, và trách nhiệm của họ khi để xảy ra sai sót.

"Có nên thuê giám sát xây dựng?" – Đừng tiếc tiền cho sự an tâm

Câu trả lời cho "có nên thuê giám sát xây dựng" là một lời khuyên chân thành: CÓ, VÀ RẤT NÊN. Đừng để tài sản lớn nhất của cuộc đời bạn bị phó mặc cho may rủi. Việc bỏ ra một khoản chi phí nhỏ (chỉ chiếm 1-3% giá trị công trình) để thuê một "bác sĩ kỹ thuật" đồng hành cùng mình là một sự đầu tư thông minh và hiệu quả nhất.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi luôn khuyến khích chủ nhà thuê một đơn vị giám sát độc lập. Điều này không chỉ giúp chủ nhà an tâm, mà còn giúp chính chúng tôi – với tư cách là nhà thầu – chứng minh được sự minh bạch và chất lượng thi công của mình. Một công trình có 3 bên (Chủ nhà - Giám sát - Nhà thầu) cùng làm việc chuyên nghiệp sẽ luôn là công trình đạt chất lượng cao nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, không ngại giám sát và cam kết chất lượng ngay từ phần thô, hãy tham khảo Dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí!

---

Thông tin liên hệ Công ty TNHH Thiết kế và Xây Dựng Kim Anh:

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• MST: 0314264130