Tư vấn các hạng mục thi công nhà phố, nhà dân dụng

Công ty chúng tôi với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân kinh nghiệm và lành nghề luôn đem đến cho khách hàng sự hài lòng và tin cậy qua những công trình đã và đang thi công.

Công ty Xây Dựng Kim Anh xin chia sẽ những hạng mục công việc sẽ thi công cho một công trình nhà ở dân dụng để khách hàng nắm bắt được quy trình thi công cũng như quy trình giám sát công việc qua những giai đoạn cụ thể.

A: Các Bước thi công 1 công trình gồm những công việc sau:

  1. Chuẩn bị mặt bằng thi công và tập thiết bị thi công và vật tư thi công.
  2. Định vị công trình: Tim móng, thống nhất mốc cao độ chuẩn.
  3. Gia công lắp dựng cốt thép.
  4. Lắp dựng cốt pha.
  5. Công tác đổ bê tông.
  6. Công tác xây tô.
  7. Thi công hệ thống điện nước âm.
  8. Thi công sơn nước và đóng thạch cao.
  9. Lợp mái ngói hoặc mái tôn theo thỏa thuận.
  10. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn ban công, mái.
  11. Sơn nước, lót sàn, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh,…
  12. Ốp đá, trang trí mặt tiền nhà.
  13. Vệ sinh công trình và bàn giao.

B: Biện pháp:

1) Chuẩn bị mặt bằng:

Việc khảo sát để đưa ra phương án thi công và tính toán khối lượng để cung cấp vật tư là rất quan trọng, để đảm bảo công việc luôn liên tục và không bị gián đoạn.

Mặt bằng công trình bố trí 1 cách hợp lý và khoa học ngay từ ban đầu để không ảnh hưởng đến công việc thi công chính, cũng như  việc đi lại của công nhân và kể cả máy móc thi công.

Đối vơi các công trình có nhà dân liền kề việc che chắn để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường không ảnh hưởng đến nhà xung quanh là việc làm cần thiết,

2) Định vị công trình

Ngay sau khi có lệnh khởi công của chủ đầu tư ( bên A) , nhà thầu chúng tôi sẽ kiểm tra đối chiếu với giấy phép và hồ  sơ thiết kế, nếu có vấn đề gì không hợp lý nhà thầu sẽ báo ngay cho chủ đầu tư để có biệp pháp xử   lý kịp thời. Sau đó nhà thầu sẽ triển khai tim cột chuẩn, và lập hệ thống mốc dẫn về công trình ( Mốc cao độ đã được thống nhất với chủ đầu tư ) và được lưu giữ trong suốt quá trình thi công.

Lưu ý : Việc coi nhẹ công tác này đã sảy ra nhiều trường hợp đáng tiếc như : xây dựng sang phần đất của nhà khác ( hoặc công trình khác ) thì khi đó giải quyết hậu quả là rất lớn.

3) Gia công lắp đặt cốt thép

  • Cốt thép được dùng là thép đã được chủ đầu tư phê duyệt, đúng chủng loại, kích thước và có nguồn gốc rõ ràng.
  • Cốt thép không han rỉ, không dính bẩn, đặc biệt là không dầu mỡ.
  • Gia công thép: tuyệt đối không được làm thay đổi tính chất cơ lý của cốt thép như : kéo, hàn cốt thép.
  • Lắp dựng: Việc lắp dựng các bộ phận nào trước sẽ không ảnh hưởng đến các bộ phận sau.
  • Nối buộc thép: Trên mặt cắt ngang không nối quá 25% diện tích tổng cộng của cốt thép chịu lực đối với thép tròn trơn và không quá 50% với thép có gờ. Thép nối theo TCVN 4453-95, và không được nhỏ hơn 250mm đối với thép chịu kéo và 200mm đôi với thép chịu nén.

4) Lắp dựng ván khuôn

  • Ván khuôn là nhưng tấm bằng gỗ xẻ, ván ép, nhựa hay bằng tấm sắt.
  • Ván khuôn được lắp đặt bởi nhưng công nhân.
  • Sau khi cốt pha được đưa vào vị trí và lắp đặt thì tiến hành kiểm tra bằng cách dùng quả dọi hoặc máy Laser.
  • Định vị : Bằng cây chống ngang hoặc xiên.
5) Công tác đổ bê tông

Đối với bê tông đổ tại chỗ:

  • Căn cứ vào mác bê tông để tính tỷ lệ cấp phối theo đúng định mức và tiêu chuẩn.
  • Đối với bê tong thương phẩm:
  • Sử dụng phương tiện vận chuyển hợp lý, tránh để hỗn hợp bê tông bị phân tầng, bị chảy nước xi măng và bị mất n|ớc do gió nắng.
  • Sử dụng thiết bị, nhân lực hỗn hợp và phương tiện vận chuyển cần bố trí phù hợp với khối lượng, tốc độ trộn, đổ và đầm bê tông;
  • Thời gian cho phépl ưu hỗn hợp bê tông trong quá trình vận chuyển cần được xác định bằng thí nghiệm trên cơ sở điều kiện thời tiết, loại xi măng và loại phụ gia sử dụng .
  • Công tác bảo dưỡng bê tông: là công việc quan trọng để cho bê tông đạt mác như đề ra nên không được xem thường.
  • Việc bảo dưỡng ít nhất 3 lần 1 ngày đối với trời nắng trên 300C vào các thời điểm nắng nhất.

6) Công tác xây, tô

Chiều dày của tường gạch:

Chiều dày của tường gạch phụ thuộc vào tính chất làm việc và sự ổn định của kết cấu tường, ngoài ra còn phục thuộc vào yêu cầu cách nhiệt, chống nóng, chống cháy hay chức năng thẩm mỹ của tường.

  • Theo tiêu chuẩn xây tường gạch thì tường gạch xây loại phổ biến và thông thường nhất có các kích thước sau:
  • Tường một gạch (tường đơn): thực tế dày 105mm, kể cả hai lớp vữa trát 2 bên là 130 ÷ 140mm còn gọi là tường 10 hay tường con kiến.
  • Tường 2 gạch: thực tế dày 220mm, kể cả vữa trát là 25cm còn thường gọi là tường 22 hay tường đôi.
  • Tường 3 gạch: thực tế dày 335mm, kể cả vữa trát là 37cm còn được gọi là tường 33 dùng trong nhà xây gạch cao hơn 3 tầng hoặc xây tường móng.
  • Tường 4 gạch: thực tế dày 450mm, kể cả vữa là 48cm.
  • Trong tiêu chuẩn xây tường gạch, yêu cầu tường xây phải có đủ độ cứng, độ ổn định dưới tác dụng của tải trọng đứng (như sàn, mái, tải trọng bản thân…) và tải trọng ngang (lực gió, lực chấn động) mà không bị đổ, không bị nứt nẻ và không bị biến dạng.
  • Gạch xây từng hàng phải phẳng mặt, vuông góc với phương của lực tác dụng vào khối xây hoặc góc nghiêng của lực tác dụng vào khối xây và phương vuông góc với khối xây phải <= 170 vì khối xây chịu nén là chính.
  • Điều quan trọng nhất trong tiêu chuẩn xây tường gạch đó là xây không được trùng mạch do đó các mạch vữa đứng của lớp xây tiếp giáp không được trùng mà phải lệch nhau ít nhất ¼ chiều dài viên gạch cả về phương ngang cũng như phương dọc.
  • Vì vậy, đội ngũ công nhân phải lành nghề, được chia thành tổ và phân công lao động phù hợp với các đoạn công tác trên mặt bằng. Đồng thời trong tiêu chuẩn xây tường gạch cho các công trình thì giữa các thợ chính, thợ chính với thợ phụ phải có sự phối hợp nhịp nhàng dây chuyền với nhau đảm bảo công việc được thực hiện một cách liên tục, nhịp nhàng không bị ngắt quãng.
  • Chú ý ở vị trí tiếp giáp giữa tường và dầm thì phải xây xiên, xây bằng gạch đinh đồng thời các lỗ trống phải miết hồ kĩ nhằm tránh trường hợp nứt ở mép tiếp giáp của tường với dạ đà.
  • Ở vị trí tiếp giáp của tường với mặt trên của đà cũng được xử lý một lớp hồ dầu khoảng 1cm và xây khoảng 03 hàng gạch đinh để chống nứt.
  • Khi thực hiện tiêu chuẩn xây tường gạch chú ý chừa những lỗ trống trên tường để lắp dựng cửa, lam gió, đường điện, ống nước……sau này.
  • Sau khi khối xây vừa xong thì hạn chế các lực va chạm để khối xây đạt cường độ từ từ.

Công tác trát:

  • Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn trên bề mặt trát, nếu bề mặt gồ ghề, lồi lõm thì cần phải đục đẽo hay đắp thêm tạo cho bề mặt tương đối bằng phẳng rồi mới tiến hành trát. Tạo nhám cho bề mặt cần trát để vữa trát dính vào. Nếu bề mặt trát khô quá thì tưới nước vào.
  • Trải bao ở phía dưới chân chổ trát nhằm tận dụng lại vữa rơi khi trát, tránh gây lãng phí.
  • Ngoài ra để tạo độ bám dính bề mặt tốt ta nên trát trước bề mặt kết cấu bằng một lớp hồ dầu.
  • Nếu trát bề mặt ngoài của tường thì phải đảm bảo giàn dáo và sàn công tác an toàn trước khi trát.
  • Thực hiện xong các công việc nêu trên ta gém hồ hay dùng đinh, gạch vỡ làm dấu lên mốc, phái trên đầu và cuối bức tường trước, sau đó mới tiến hành các mốc phía trong. Làm các mốc phía trên rồi thả quả dọi để làm mốc ở dưới và giữa tường. Khoảng cách các mốc về các phía phải nhỏ hơn thước tầm để dễ kiểm tra độ phẳng lớp trát. Mặt sàn thao tác trên giàn dáo và mặt sàn dưới chân giàn dáo phải quét dọn sạch sẽ trước khi tiến hành công việc.

7) Thi công hệ thống điện nước âm

  • Hệ thống điện sẽ được tiến hành lắp đặt ngầm trước khi tô trát để đảm bảo tính đồng nhất của khối tô trát cho tường,
  • Với đội ngũ kỹ thuật điện chuyên nghiệp chúng tôi sẽ để cho khách hàng hài lòng với sự phục vụ nhiệt tình và trách nhiệm cao.
Thi công hệ thống điện
Thi công hệ thống điện

8) Thi công sơn nước và đóng thạch cao

Đối với công tác sơn nước:

  • Bề mặt công trình được phủ lên một lớp sơn nước sẽ tạo ra một vẽ đẹp hoàn mĩ, sang trọng.
  • Trước khi sơn nước đánh lên tường một lớp bả mastic nhằm tạo độ nhẵn mịn cho tường nhờ vậy lớp sơn nước cuối cùng sẽ đạt được yêu cầu kỹ thuật. Một số yêu cầu kỹ thuật của lớp sơn bả mastic: phẳng, nhẵn, bóng, không rỗ, không bong rộp bề dày lớp bả không quá 3mm, bề mặt mastic không sơn phũ phải đều màu.
  • Đối với công tác đóng trần thạch cao.
  • Để chất lượng công trình được đảm bảo tuyệt đối, Công ty chúng tôi luôn tổ chức giám sát và nghiệm thu nội bộ từng khâu thi công: Từ việc treo ti phải đảm bảo kết cấu và lực liên kết, Giàn xương phải đảm bảo trên một mặt phẳng, bắn tấm phải đảm bảo ngay ngắn, phẳng mặt và chắc chắn…v..v… Khi được cán bộ quản lý công trường xác nhận, tổ thợ thi công mới được thực hiện các bước tiếp theo.
Thi công thạch cao
Thi công thạch cao

9) Lợp mái

  • Sau khi đã định vị xà gồ và lấy độ dốc theo yêu cầu, thì tiến hành lắp đặt tấm tôn lớp và bắn vít cố định và silicon chống dột.
  • Tôn trước khi lắp phải phải được chủ nhà kiểm tra theo đúng chủng loại độ dày, nhà sản xuất mới được lắp rắp.

10) Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn ban công, mái

  • Công tác chông thấm luôn được coi trọng trong xây dựng hiện nay, vì nếu để nước thấm sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu của công trình cũng như thẩm mỹ, và sinh hoạt của chủ nhà khi trần bị hư hỏng, nhà lúc nào cũng rột và lâu dài bê tông cốt thép sẽ bị mục rũ ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ công trình.
  • Cho nên việc chống thấm nghiêm túc và chuyên nghiệp sẽ làm yên tâm cho khách hàng.
  • Việc chống thấm sẽ được giám sát kỹ càng cùng với việc lựa chọn loại sika nào cho phù hợp với từng loại vị trí và kết cấu để sử dụng.

11) Sơn nước, lót sàn, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh

  • Sơn nước:

Sau khi đã hoàn thiện mặt tường đã tô trát và đủ cườn độ thì tiến hành vệ sinh và bả matis thì tiến hành sơn lót sau đó sơn phủ .

  • Lót sàn:

Dùng ống nước tiô căng dây lấy cốt và tạo độ dốc.

Trộn lớp vữa lót xi măng cát xây mác 50, 75, cho nước vào để ngấm dần, vữa khô vừa phải không bị nhão.

Rải lớp vữa lót đã trộn đều, không đổ đè lên các mốc lấy cốt.

Dùng thước gạt phẳng tạo độ dốc theo các mốc đã lấy cốt, chiều dầy lớp vữa lót từ 2 đến 3cm.

12) Ốp đá, trang trí mặt tiền nhà

  • Công tác ốp đá được xem là công tác gần cuối của công trình, công tác ốp lát giúp ngôi nhà có tính thẩm mỹ bền đẹp.
  • Các công việc chủ yếu của ốp lát.
  • Khoan lỗ gắn bass trên tường, khoan lỗ gắn móc.
  • Định vị vị trí bass móc trên viên đá,
  • Cắt rãnh gắn bass, móc trên tấm đá.
  • Trộn keo, trám vào cá lỗ xẻ rãnh.
  • Gắn các tấm đá lên tường, định vị các tấm đá bằng nêm, húc.
  • Vệ sinh trét ron sau khi hoàn tất lắp đặt theo từng khu vực.
  • Xác định tim trục: Dựa vào bản vẽ do công ty cung cấp, đội lắp đặt xác định tim trục thực tế. Kiểm tra tim trục thực tế và bản vẽ. Nếu thấy có sai lệch thì ngay lập tức báo cáo với giám sát của công ty để được giải quyết.
  • Căng dây thả dọi, Cân nước xác định cao độ (cos) chuẩn.
  • Khoan lổ trên tường bê tông. Lổ khoan phải sâu từ 80mm và 100mm. Thổi sạch bụi lổ khoan.
  • Dùng keo Epoxy hai thành phần trám vào lổ khoan. Siết ốc nở và gắn bát theo đúng vị trí và chủng loại đã được phê duyệt.
  • Định vị vị trí bát sau lưng tấm đá.Xẻ lưng đá ngay vị trí này. Sau đó, ướm thử tấm đá lên. Nếu vị trí xẻ lưng đã đúng thì tiến hành trám keo ngay vị trí xẻ. Đặt tấm đá lên và cố định tấm đá bằng húc và nêm.
  • Xẻ cạnh đá để gắn pin: Cách thi công tương tự gắn bát.
  • Vệ sinh trét mạch sau khi hoàn tất lắp đặt theo từng khu vực

13) Vệ sinh công trình và bàn giao

Khi thi công xong thì tiến hành thu dọn vệ sinh sạch sẽ, gọn gàng đúng nơi qui định để khi thi công các công tác sau không gặp trở ngại và đảm bảo vệ sinh khu vực thi công.

  • Các vật liệu thừa và chất thải sau khi thi công nếu không còn sử dụng nữa thì xử lý hủy bỏ đảm bảo vệ sinh cho công trường.

C: Kết luận

Trên đây là những công việc chính để thi công một công trình nhà dân dụng hiện nay, tuy nhiên không thể trình bày đầy đủ chi tiết hết để khách hàng hiểu rõ, vậy nên khi nhà thầu triển khai sẽ có kỹ sư trực tiếp thi công để giải quyết nhưng vướng mắc hoặc sẽ tư vấn đầy đủ cho quý khách những phương án thi công, cũng như sẽ đảm bảo chất lượng của công trình theo đúng tiêu chuẩn của ngành xây dựng hiện nay và cùng vơi đó là áp dụng những tiêu chuẩn và kinh nghiệm mà công ty có được qua từng công trình để đưa ra phương án thi công đảm bảo tiến độ và chất lượng nhất.

CÔNG TY TNHH DVTM TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
Địa chỉ: 49M/1 Đường HT 44, Khu Phố 3, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
Điện thoại: 0974.776.305
Điện thoại bàn: 088.609.4455
Email: xaydungkimanh@gmail.com

Tư vấn các hạng mục thi công nhà phố, nhà dân dụng
5 (100%) 3 votes
Chia sẻ

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here